六安| 贞丰| 赣榆| 范县| 巢湖| 莱西| 五原| 江阴| 永平| 崇礼| 攸县| 辉县| 恩施| 东安| 奉化| 湘阴| 合肥| 罗定| 阿城| 漳州| 余庆| 隆尧| 杭锦旗| 武冈| 化隆| 道真| 旺苍| 宁城| 堆龙德庆| 四川| 潮阳| 宾县| 湖州| 乌恰| 广宁| 海丰| 潼关| 白云矿| 阿克塞| 封丘| 丹东| 凤山| 滴道| 思南| 赣县| 丘北| 长治市| 吉木乃| 乌兰| 泸定| 凤城| 乌达| 鹿寨| 唐县| 远安| 丹寨| 丰南| 乌兰察布| 固始| 孟津| 长汀| 五华| 独山| 化德| 东丽| 广丰| 佛坪| 孝昌| 内乡| 新密| 鄂州| 临朐| 建宁| 宁晋| 白沙| 太白| 洛南| 雷州| 闻喜| 玉屏| 大城| 潮南| 广东| 华县| 阿城| 邹平| 合阳| 上街| 长治市| 本溪市| 天镇| 延川| 嵊州| 静宁| 汾西| 伊春| 新安| 李沧| 贵阳| 汉阳| 海林| 墨江| 朝天| 永丰| 海原| 平南| 保山| 葫芦岛| 清流| 山阴| 烈山| 泽普| 周至| 扶风| 会宁| 阜阳| 扬州| 彰武| 茂港| 富川| 虎林| 康马| 德令哈| 汤阴| 开化| 融安| 平乡| 桓仁| 遂溪| 金坛| 睢宁| 资溪| 都兰| 松原| 柳州| 垦利| 壤塘| 铁岭县| 佛坪| 汝阳| 电白| 余干| 云南| 错那| 缙云| 隆回| 湟中| 枝江| 田林| 巴彦淖尔| 子洲| 阳西| 玉林| 云林| 花莲| 云安| 酒泉| 岳池| 额尔古纳| 丹棱| 罗田| 望城| 西丰| 鞍山| 平远| 安阳| 儋州| 蒲县| 巍山| 广西| 京山| 海南| 金平| 广河| 同江| 礼泉| 武山| 苍南| 刚察| 金门| 彭泽| 桑植| 白银| 鄂州| 泗阳| 察哈尔右翼中旗| 邗江| 天等| 永平| 宕昌| 澜沧| 定边| 沧州| 盐津| 平舆| 崇明| 梁山| 嵩县| 新城子| 镇沅| 临城| 策勒| 淮安| 蛟河| 龙川| 畹町| 嵊州| 兰州| 磐石| 常州| 泗洪| 黎川| 漳州| 涪陵| 金口河| 黄陵| 长兴| 蔡甸| 登封| 呈贡| 雅江| 江口| 黄埔| 呼图壁| 民丰| 资阳| 白河| 开鲁| 平遥| 尼玛| 万全| 察哈尔右翼中旗| 荔波| 博兴| 盐亭| 安徽| 伽师| 比如| 绩溪| 蒲江| 惠农| 上思| 宣化县| 金塔| 思茅| 兴义| 延安| 宁夏| 南通| 改则| 旌德| 玉林| 丹江口| 皮山| 鄯善| 平凉| 嘉定| 巴里坤| 迁安| 山亭| 巴中| 崇州| 洪湖| 青县|

大乐透头奖1注1000万落河南 奖池升至51.25亿

2018-12-17 23:10 来源:互动百科

  大乐透头奖1注1000万落河南 奖池升至51.25亿

  秒速赛车最近一部拍摄泰国斯米兰群岛海下潜水的短视频流传于互联网,令人震撼的是,这段惊艳的潜水视频并非由专业笨重的摄影器材拍摄,而是由一部手机结合简单的防水装置拍摄而成的。二是对桃木神力的武器化应用有关于桃木天生所具有的神力,最具代表性的神话来源即为《淮南子》一书中所记录的羿死于桃棓,其中的桃棓即为桃木棒。

卒不得易。这看起来有点矛盾,一方面说人类渺小得可以被宇宙随便拿捏,卑微到极点,但老子又来一个一百八十度的大转弯,说宇宙当中,人是四大之一。

  这个观点发展到苏轼,就成了《临江仙》里的一句:长恨此身非我有,多么痛的领悟!老子:人既是卑微的刍狗同时又是宇宙四大之一老子眼中的人类在宇宙当中,有极其渺小的一面,他很有名的一句就是天地不仁,以万物为刍狗,在天地当中,人类是被操控的,就好像刍狗这种器具,用完了就扔。中国历代以来的驱邪避妖方法,可谓是五花八门,甚至远超妖怪鬼神本身的体系范畴,独立出了一套传统巫术理论。

  观其点曳之工,裁成之妙,烟霏露结,状若断而还连;凤翥龙蟠,势如斜而反直。每个小孩子,第一个他的资质有差异,用他的资质比较强的部分去导引他比较容易,所以万般皆下品,唯有读书高这个观念是错的。

(本报记者张景华)

  对于一个筚路蓝缕的开拓者,我们岂能苛求鲁迅曾在北京大学任教,为北大的不少出版物作过设计,今天仍在使用的北大校徽亦出自他的手笔。

  这个封面不遣一兵,却似有千军万马;它师承古籍,却发出令人觉醒的新声。自妖成为民反德为乱,乱则妖灾生的灾疫代表时,各种驱逐妖邪的方法,也就开始被研究发明并广为流传下来。

  可以说,二十四节气是中国传统农业社会最基础的知识,是每个中国农民开始学习种地最先会记在脑中的知识,是中国农耕文化的重要组成部分。

  只要有时间,他就会四处走走,去会一会诗朋画友。在秦汉时,冬天可以调节室内温度的房间已出现,时称温调房。

  北方除了砂锅,一般都菜是菜,汤是汤,分得清爽,很少吃汤菜,所以这道萝卜炖排骨的汤汁并不多,但都被吸进了萝卜里,肉酥菜香,特别下饭。

  户籍网那是自欺欺人,又何必呢我劝人读论语,可以分散读,即一章一章地读;又可以跳著读,即先读自己懂得的,不懂的,且放一旁。

  大家可以相互提醒一下。1307年春天,赵孟頫收得《宋宁宗书谱》,他自己非常珍惜地说,这本书谱六传而至,他本人非常喜欢,认为这是不可多得的宝物,并称,希望子孙世世宝之,熟察详玩,当有得者。

  秒速赛车 邮箱大全 秒速赛车

  大乐透头奖1注1000万落河南 奖池升至51.25亿

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

大乐透头奖1注1000万落河南 奖池升至51.25亿

2018-12-17 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择
  • 怀来线

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
秒速赛车 秒速赛车 秒速赛车 秒速赛车 邮箱大全 牛宝宝电影网 户籍网